Finance (5) 썸네일형 리스트형 자산 가치 하락 방어 전략 물가 상승을 헷지하려면 어떤 지표를 추종해야해?물가 상승(인플레이션)을 헷지(hedge)하려면 어떤 지표를 추종하는 자산이 효과적인가에 대해 논증 구조에 따라 단계적으로 설명하겠습니다.---🧩 1. 문제 제기: 인플레이션이 자산에 미치는 영향인플레이션이 상승하면 현금이나 고정 수익 자산의 실질 가치가 감소합니다.따라서 물가 상승을 따라가거나 초과하는 수익률을 가진 자산이 필요합니다.---📚 2. 기준 설정: 무엇을 헷지해야 하는가?헷지의 대상은 소비자물가지수(CPI), 특히 근원 CPI(Core CPI) 또는 생활물가지수, 생산자물가지수(PPI) 등을 기준으로 설정할 수 있습니다.일반적으로는 CPI(소비자물가) 상승률을 헷지하는 것이 가장 일반적입니다.---🔍 3. 해결책 후보: 어떤 자산이 물가와.. 부동산 투자 전략 - 월급쟁이 근로소득자 편 부동산 자산을 취득하면서 보통 큰 부채를 지게 된다.이 부채까지 포함하여 향후 자산 증대 전략을 세울 수 있어야 하니 ChatGPT 와 대화해보았다.주택담보 대출은 5년 금융채 금리 + 은행 가산 금리 - 은행 우대 금리 구조로 이뤄져있는데 가산금리와 금융채 금리가 오르는 추세인 것처럼 보여. 근데 어떻게 대출이 확대되는거야?대출이 실제로 ‘확대’되고 있는 이유는 아래와 같은 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다:---1. 기준금리 vs. 가산금리 + 규제 정책기준금리나 금융채 금리가 오르면, 은행은 그에 따라 대출 금리를 올릴 수밖에 없습니다 .그런데 최근 기준금리(금융채·코픽스 등)는 하락 추세임에도, 은행들이 가산금리를 대폭 높였기 때문에, 대출금리가 실질적으로 오르고 있는 상황입니다 .이.. 재개발/재건축 투자 수익률 비교: 성남 수진동 vs. 광명 철산동 vs. 서울 신길동 지난 번 글에서 부동산 가치 평가를 하는 법을 알아보았다https://not-a-robot.tistory.com/m/6 부동산 가치 평가 방법 정리부동산 공부를 하다보면 지협적인 시각으로 매몰되어 내 것만 너무 좋아보이거나 너무 싫어보이는 생각이 들 수 있다.객관적인 시각으로 평가할 수 있어야하겠다.인터넷 커뮤니티에 여러 시각not-a-robot.tistory.com그리고 해당 평가 지표들을 실제로 적용해보면서 재개발/재건축 진행 구역들을 비교해보았다https://not-a-robot.tistory.com/m/7 사이버 임장: 성남 수진동 vs. 광명 철산동 vs. 서울 신길동지난 번 글에서 부동산을 객관적으로 평가할 수 있는 지표에 대해 알아보았다.이번 시간에는 해당 방법을 활용하여 구체적인 지역들을 .. 재개발/재건축 사이버 임장: 성남 수진동 vs. 광명 철산동 vs. 서울 신길동 지난 번 글에서 부동산을 객관적으로 평가할 수 있는 지표에 대해 알아보았다.이번 시간에는 해당 방법을 활용하여 구체적인 지역들을 비교할 것이다.역시나 ChatGPT 를 활용하였다.https://not-a-robot.tistory.com/m/6 부동산 가치 평가 방법 정리부동산 공부를 하다보면 지협적인 시각으로 매몰되어 내 것만 너무 좋아보이거나 너무 싫어보이는 생각이 들 수 있다.객관적인 시각으로 평가할 수 있어야하겠다.인터넷 커뮤니티에 여러 시각not-a-robot.tistory.com평가 지표 요약1. 데이터 기반 비교 강화: 실제 데이터를 기반으로 각 지표를 정량화하여 신뢰도 향상.2. 지표 가중치 조정 가능성: 특정 목적(거주, 투자 등)에 따라 가중치를 조정하여 맞춤형 평가 제공.3. 지역별 S.. 부동산 가치 평가 방법 정리 부동산 공부를 하다보면 지협적인 시각으로 매몰되어 내 것만 너무 좋아보이거나 너무 싫어보이는 생각이 들 수 있다.객관적인 시각으로 평가할 수 있어야하겠다.인터넷 커뮤니티에 여러 시각을 담은 글을 찾거나 그 지역에 사는 사람들을 찾아다니며 물어보는 등의 방법도 좋지만 ChatGPT에게 물어봐도 어느 정도 감을 잡을 수 있을 것이다.아래 예시는 한참 재개발 바람이 불고있는 성남 원도심 중심으로 작성되었다.---1. 수치적인 지표1-1. 경제적 지표평균 아파트 매매가 및 전세가국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산 통계를 통해 비교.주변 도시(예: 서울 강남구, 하남시, 용인시, 광주시)와 평균 가격을 비교하여 입지적 매력을 판단.1인당 지역 내 총생산(GRDP)성남시의 GRDP와 인근 도시의 GRDP .. 이전 1 다음
